成果報告 :

台灣社會這幾年的高齡化、少子化現象，對年輕人帶來沉重的壓力。這堂課試圖，透過居住正義的觀點，來找找看，是否有解方。

本課程邀請到 ，台中市友善住宅公用合作社 ，謝幸慧 理事， 帶領同學， 從台灣現在的幾個層面， 來看居住問題 。並且提出解方 ，介紹世界其他國家的公用合作社的例子，看看他們，如何透過住宅合作社，讓人民不必付出高昂的房屋價錢，就能安居樂業。也介紹了台中友善公用住宅合作社，提供政府對土地政策的另一種可能性的選擇。

首先從全觀點，食、衣、住、社會、經濟、政治、文化、環保，等角度，來關注居住正義。在從年輕人買房，這個觀點切入看看，會遇到哪些問題。同時，也看高齡社會中老人面臨的居住困境。當兩個代都需要共住時，又會產生哪些問題呢。從而延伸出，借鏡世界各國行之有年的住宅合作社，能給台灣，什麼啟事。 再從台灣現行的住宅法制，與整體經濟環境， 來看，居住正義在台灣，究竟會碰到哪些問題。

接下來，正式介紹 ，已經在歐美施行百年的住宅合作社 。住宅合作社的原則，是華人完全無法想像的運作方式。

其一，房屋所有權，不屬於個人，而屬於合作社。

其二，住戶必須先加入合作社，成為社員。

其三，從籌資、規劃、到興建、成屋之後的管理。

皆由社員共同討論、共同執行 、並且所有過程，都要遵守，合作社七大原則去運作。

這種方式和台灣人，買別人蓋好的房子，住別人管理的社區，真是有天壤之別。但這個過程，恰好是 養成，在生活中的每件事情，都要充分的討論、 民主參與、共同承擔責任的習慣。在住宅合作社這種制度中， 每個個人社員的付出與努力，固然重要。但是政府也扮演了非常關鍵的角色 ，政府必須要提供低成本與合適的土地，供給合作社建造房屋。同時，銀行要提供融資供建造房屋的資本。並且政府必需建置良好的法律財務稽核營建等等管理的方法，來確保住宅合作社能順利的運作 。

住宅合作社的概念 ，不論在台灣的民間，和政府部門，都還是非常新奇，而陌生的概念。千里之行始於足下，現在開始認識住宅合作社，正是時候。